《業主自備驗房記載單制表 水電師傅》轉帖

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《業主自備驗房記載單制表 》

項目稱號:_____________開 發 商:______________物業公司:___________
衡宇樓號:_____________驗房每日天期:______________驗房職員:___________

文件
1.衡宇權屬文件:《國有地盤應用權證》上能否有典質記錄?是□否□

2.衡宇東西的品質文件:《室第應用闡明書》、《室第東西的品質包管書》、《完工驗收存案表》?是□否大安區 水電行

3.各類相干驗收表格:能否有《住戶驗房交代表》、《樓宇驗收記載表》、《商品房面積測繪技巧陳述書》、衡宇管線圖(水、強電、弱電、構造)等文件?是□ 否□
4.假如是平裝修,能否廚、衛平裝修物品的應用闡明書,以及這些物品的保修單?是□否□門
5.每間居室的門在開啟、封閉的時辰能否機動?是□否□
6.門與門框的各邊之間能否平行?是□否□
7.門插能否拔出得太少?是□否□
8.門間隙能否太年夜?(門和門鎖間的裂縫必需小於三毫米)是□否□
9.每間居室的門的插銷、門銷能否太長太緊?是□否□窗
10.窗邊與混凝土接口能否有裂縫?(窗框屬易撞擊處,框墻接縫處必定要密實,不克不及有裂縫)是□否□
11.各個窗戶在開啟、封閉的時辰能否機動?是□否□
12.窗框上的密封條能否無缺、周密?是□否□ 
13.紗窗能否無缺,密閉?是□否□
14.大安區 水電窗與窗框各邊之間能否平行?是□否□
15.窗戶玻璃能否無缺?是□否□
16.窗臺上面有無水漬?(若有則能夠是窗戶漏水)是□否□墻
17.屋頂上能否有裂痕?(與橫梁平行基礎不妨,假如裂痕與墻角呈45°斜角,闡明有構造題目)是□否□
18.承重墻能否松山區 水電有裂痕?(若裂痕貫串全部墻面,表現該房中正區 水電行存在隱患)是□否□
19.房間與陽臺的銜接處能否有裂痕?(如中正區 水電裂痕很有能夠是陽臺斷裂的預兆,要當即告訴相干單元)是□否□
20.墻身頂棚能否有隆起?用木槌敲一下能否有空聲?是□否□
21.從正面看墻上能否留有較年夜、較粗的顆粒或印跡粗拙?是□否□
22.墻面能否有水滴、結霧的景象?(冬天房間裡的墻面信義區 水電若有水滴,闡明墻面的保溫層能夠有題目)是□否□
23.山墻、廚房,衛生間頂面、外墻能否有水跡?是□否□
24.大安區 水電行內墻墻面上有否石灰爆點(麻點)?是□否□
24a.墻身有無特中正區 水電行殊傾斜、曲折、起浪、隆起或凹陷的處所?是□否□
24b.壁紙能否平整、堅大安區 水電固、無起泡、潔凈?是□否□

24c.墻上台北 水電 維修塗料色彩能否有顯明不平均處?是□否□

天花板
25.能否有麻點?(假如頂部有麻點,對室內裝飾將帶來很年夜的晦氣影響)是□否□

26.能否有雨水滲漏的陳跡或許裂縫?是□否□

27.衛生間頂棚能否有漆零落或長黴菌?是□否□

28.頂棚樓板有無特殊傾斜、曲折、起浪,隆起或凹陷的處所?是□否□

空中
29.檢中山區 水電行討空中有無空殼開裂情形?(用小木錘敲,咚咚聲就闡明是空心的大安區 水電,要返工,要梆梆聲才好)是□否□

30.看地板有無松動、爆裂、撞凹?是□否□松山區 水電行

31.木地板踩上往能否有顯明不正常的“吱吱”聲是□否□

32.地板間隙能否太信義區 水電年夜?是□否□

33.柚木地板有無年夜片玄色水漬?是□否□

34.地腳線接口能否妥善,有無松動?是□否□

35.用鞋在地上滑,能否能顯明感觸感染到地磚接縫處不服?是□否□

衛生間
36.坐廁下水能否順暢?是□否□

37.沖廁水箱能否有漏水聲?是中山區 水電□否□

38.浴缸、面盆與墻或櫃的接口處能否做瞭台北 水電行防水?(普通會有防水塗層)是□否□

39.能否有地漏,坡度能否向地漏傾斜?是□否□

40.浴缸、抽水馬桶、洗臉池等能否有滲漏景象(中山區 水電行裂縫有時細如毛發,要細心察看)是□否□
41.水口內能否留有較多的修建渣滓?是□否□

42.水池龍頭能否妥善,下松山區 水電水能否順暢?是□否□

43.淋浴花灑裝置能否過低?是□否□

廚房
44.電、水、煤氣表具能否齊備?是□否□

45.電、水、煤氣表的度數能否有零開端?是□否□

46.能否有地漏,坡度能否向地漏傾斜?是□否□

47.廚房瓷磚、馬賽克有無疏松零落及凹凸不服?是□否□

48.墻面瓷磚砌築能否及格中正區 水電?(磚塊不克不及有裂縫,不克不及空鼓,必需砌實)是□否□

49.廚具、瓷磚及下水管上有無粘下水泥尚未清洗?是□否中正區 水電行

50.水池龍頭能否妥善,下水能否順暢?是□否□

51.您住的房間下面的鄰人傢能否漏水?(不然您傢的日子也必定欠好過)台北市 水電行是□否□

52.水口內能否留有較多的修建渣滓?是□否□

53.水池等能否有中正區 水電行滲漏景象?是□否□

54.廚櫃櫃身有無變形,壁櫃門能否堅固周正,門可否順遂開合?是□否□


55.高低管中山區 水電能否有滲漏?(翻開水龍頭,檢查各個管道)是□否□

56.能台北 水電行否有足夠的水壓?(翻開水龍頭,盡信義區 水電能夠讓水流年夜一點,然後查水表)是□否□

57.自來信義區 水電行水水質能否合適尺度?(註意區分市政水和小區自供水)是□否□

58.供水管的材質?(今朝年夜部門供水管采用銅管,可平安應用50年,並可凈化管內水質)是□否□


59.電閘機電表在戶外的,拉閘後戶內能否完整斷電?(重要是檢查電閘可否把持各個電源)是□否□

60.戶內有分閘的、拉閘後,分幹線路能否完整斷電?是□否□

61.各個開關、插座能否堅固?(別忘翻開德律風、電視的線路接口,用裡拉中山區 水電行一拉,看能否虛設)台北 水電 維修是□否□

62.能否市政供電?(每度姑且電要比市政供電高0.2元,並且還沒有保證)是□否□

63.試一下所有的開關、插座及總電閘有無題目?是□否□

64.一切燈能否能亮?一切插座能否有電?(應用試電筆或小型即插型電器)是□否□


65.熱氣支管能否有坡度?(供水支管銜接進水的大安區 水電行那端應高於銜接散熱器的那端)是□否□

66.供熱管道能否有套管?(起感化是避免供熱管道熱脹冷縮後拱裂強面和樓板)是□否□

67.水熱室內溫度?(夏季室內溫度應高於16℃,不得低於14℃)是□否□

信義區 水電
68.燃氣能否曾經守舊?是□否□

69.煤氣、熱水器開關地中山區 水電行位能否妥善?是□否□

管線
70.燃氣管線能否穿過居室?(如穿過居室易有平安隱患,且不合適design規范)是□否□

71.居室、客堂有否各類管線外露?是□否□

隔音
71.將房門封閉,在房間外制造較年夜樂音,看隔音後果能否滿足?是□否□
|||要帶的東西:

1、 帶有每日天期顯示效能的相機一部,以便拍下有題目之處作為憑證。 

2、 易貼條子一疊,寫下題目地點及維護修繕看法,貼在呈現題目的處所,以便維護修繕職員查找。 

3、 扁型三插頭小電器一個(如電吹風、電須創等),拔出屋內各個電源插座檢討電源能否已所有的接通。 
中正區 水電
4、 售樓闡明書,邊看邊對比著廚房、浴室等附送的裝備能否合符成長商現在的許諾。 

5、 1隻塑料洗臉盆–用於驗收下水管道

6、 1隻信義區 水電行小榔頭–用於驗收屋子墻體與空中能否空鼓

7、 1隻5米卷尺–用於丈量屋子的凈高,直角尺一把,量度墻身、地板能否平直。

8、 1隻萬用表—用於測試各個強電插座及弱電類能否通順
大安區 水電
9、 1隻盤算器—用於盤算數據

10、紙筆,即時記下發明的題目,簽字用。

11、1把掃帚–用於掃除室內衛生

12、 1隻小凳子和一些報紙、塑料帶,包裝繩–用於時光長,可歇息一下及事後封鎖下水管道。

13、 請有收樓經歷的伴侶同業,輔助供給看法,發明題目。

l 驗房經過歷程:

1、往物業部分檢查材料部門,分辨有以下幾份材料需求檢驗:

1) 衡宇的《室第東西的品質包管書》–可帶走

2) 《室第應用闡明書》–可帶走

3)&大安區 水電行nbsp;《完台北 水電 維修工驗收存案表》

4) 面積實測表

5)&nb中山區 水電sp;管線散佈完工圖(水、強電、弱電、構造)–可帶走

假如房產商預備充足的話,普通10分鐘即可檢查完材料。

2、核實面積、中正區 水電行合同及價格多退少補題目。

從衡宇交代的實行來看,因為對商品房發賣面積的盤算方式不甚懂得,大都購房者隻註重對衡宇構造、裝修東西的品質的驗收,而疏忽對衡宇面積的核實。現實上,衡宇面積的鉅細不中山區 水電只影響到終極產權,並且觸及房價,對購房者的經濟好處發生直接影響。所以核信義區 水電行對所購衡中正區 水電行宇的發大安區 水電行賣面積也是衡宇驗出工作中的一個主要環節,中正區 水電應該惹起購房者的高度器重信義區 水電。應當根據扶植部最新頒佈實行的《商品房發賣面積盤算及公用修建面積分攤規定(試行)》,對購房面積停止盤算。

確認售樓合同附圖與實際能否分歧,構造能否和原design圖雷同,衡宇面積能否顛末房地中山區 水電產部分現實丈量,與合同簽署面積能否有差別。(先檢查售房合同,看之間的誤差為幾多,普通為3%,3%之內不斟酌,超越部門停止處置,提出定合同為2%誤差,可是不跨越5%比擬好)以兩邊簽台北市 水電行定合同為準。普通這個時光因人而變,時光為30–40分鐘

—-面積、電氣、屋面、空中、裝修、構造、外墻一個都不克不及少於購房面積 

l 現實驗房細節 

門窗:具體檢討衡宇東西的品質,包含門窗、陽臺等部位有無開裂景象;(陽臺裂台北市 水電行痕風險年夜) 

1、 因為新屋子空關時光較長,在門窗軌道裡會有一些塵埃和修建渣滓,所以切不成很沖動,用蠻力推拉門窗,一感到有梗阻感的時中正區 水電行辰,細心檢查一下,用掃帚明白後就可以看瞭
2、&nbs中山區 水電行p;衡宇內遍地開關窗戶能否太緊?開啟封閉能否順暢? 
3、 每間居室的門在開松山區 水電啟封閉的時辰能否順暢?有些粗拙的樓盤偏偏就是門關不上。 

4、 窗邊與混凝土接口有無裂縫?窗框屬易撞擊處,框墻接縫處必定要密實,不克不及有裂縫。 

墻體:平整度、能否滲水、能否有裂痕 

1、 特殊是檢查一些墻體能否有水跡,特殊是一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等處所,若有的話,務必盡快查明緣由。

2、 屋頂上能否有裂痕?普通來說,與房間橫梁平行的裂痕,屬眼下的東西的品質通病,雖有東西的品質題目,但基礎無妨礙應用;假如裂痕與墻角呈45度斜角,甚至與橫梁呈垂直狀況,那麼就闡明衡宇沉降嚴重,該室第有嚴重構造性東西的品質題目。 
看屋頂部能否有麻點?這種麻點專門研究稱“石灰爆點”,是石灰水沒有顛末足夠時光的熟化所致。假如頂部有麻點,對室內裝飾將帶來很年夜的晦氣影響。 
墻身頂棚有無部門隆起?用木棍敲一下有無空聲? 

3、 墻身、頂棚樓板有無特殊松山區 水電行傾斜?曲折?起浪?隆起或凹陷的處所?最簡略的措施是拿手電筒照耀墻面和頂棚,有無凹凸一眼就能看出來。 
4、松山區 水電 平屋面應有隔熱保溫辦法,三層以上衡宇在公用部位應設置屋面檢驗孔;陽臺和三層以上衡宇的屋面應有組織排水,出水口、簷溝、落水管應裝置堅固,接口平密,不滲漏。

空中:細心檢討空中有無空殼開裂情形。
1、 若有空鼓,必台北市 水電行定要責成陪伴物業職員盡快修復,不然在裝修中會很不難打穿樓板,妨害鄰裡關系。以上2-3項可用東西小榔頭和塞尺。
2、 空中面大安區 水電行層與下層必需粘結堅固,不空鼓,全體立體平整,不答應有裂痕、脫皮和起砂等缺點。塊料面層(如柚木地板)應概況平整、接縫平均順直,無缺棱失落角; 
3、 衛生間、陽臺、盥洗間空中與相鄰空中的絕對標高應合適design請求,不該有積水,不答應倒泛水和滲漏;木樓空中應平整堅固,接縫密合。 
電氣:通順情形和可否正常應用

1、 應按套(單位)裝置電表或預留表位,並有接地裝配;

2、 電梯應能正確啟動運轉、選層台北 水電 維修、平層、停層,曳引機的噪聲和震撼聲不得跨越規則值。制動器、限速器、報警器及其他平安裝備應舉措敏銳可*;

3、 用萬用表丈量各個強弱電能否通順。

4、 封閉分閘,檢討各個分閘能否松山區 水電行完整把持各分幹線路。

5、 試一下衡宇內一切的開關、插座及總電閘有無題目?各類電路、閉路電視、德律風插座的地位等,也應細心懂得。30%的火警是因為電氣變亂惹起的,這與電氣線路的設置有相當的關系。為瞭用電的平安和便利,國傢出臺瞭《室第design規范》,規則每套室第回路數不宜少於5個。增添回路可以包管電線的應用壽命,削減短路火警變亂的產生。

6、 檢討房內電源總開關和漏電維台北 水電 維修護裝配的敏銳度(普通是以按動電器自有的檢測鈕察看維護器可否任務為準); 
7、 插座可通電(不防帶上可充電剃須刀等物來實驗); 門鈴、報警體系任務正常;

旱路

1、 翻開龍頭查漏堵,盡能夠讓水流年夜一點、急一點,一來了解一下狀松山區 水電況水壓,二、來嘗嘗排水速率。(普通新屋子會配一個簡略單純龍頭給業主)。自來水水質怎樣樣?註意區分市政水和小區自供水。 
2、 廚房、衛生間、陽臺空中坡度足夠,地漏無梗阻,排水敏捷; 
3、&nbsp台北 水電行;在廚、廁做泡水實驗24小時,無滲漏景象,此中:(1)地漏出墻管台北 水電行處不該有水滲出至外墻;(2)不該有水從廚廁沿墻腳滲到廳、房墻面、墻腳;(3)下層住台北市 水電行戶廚廁、陽臺內的水不該滲下至您傢響應的天花(特殊要檢討天花燈座、豎管口四周);(4)屋面下的天花和墻角、墻面(尤其是窗四周)不該有雨水滲透的陳跡(在年夜雨事後兩天內來檢討為宜); 

下水、防水 
1、 情形,先用面盆盛水,再向各個下水處注水,分辨是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等,基礎是每個下水口應灌進兩盆水擺佈,應聽到咕嚕嚕的聲響和概況無積水。

2、 做好這些後,確認沒題目,要盡快將這些凸起下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口,再加以捆實,而象地漏等下水需求塞實(記得留一可拉扯失落的地位)。

3、 在所有的用完水後,應再翻開水表,看明白水表數字,記載上去,同時要記載電表數字。

4、 在廁衛放水,淺淺就行瞭(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後檢查其台北 水電 維修傢廁衛的天花。

5、 頂棚有無水漬?裂縫?若有水漬,闡明有滲漏之嫌。假如你是住頂層屋子的住戶,那麼察看一下頂層能否滲漏是盡不克不及忘卻的。

最初好瞭,檢討完這些任務,假如沒題目的話,那就交錢往吧;如有題目,需求同物業職員斷定處理計劃息爭決每日天期,看處理成果能否影響收房,若影響,需求停止交涉瞭。最初關頭可要把好關哦!~~~呵呵~~~|||台北 水電 維修D松山區 水電行IY信義區 水電C信義區 水電行AK大安區 水電台北 水電行E中山區 水電中山區 水電行大安區 水電行台北市 水電行窗,信義區 水電你也松山區 水電行松山區 水電行中正區 水電行太仔大安區 水電細瞭中山區 水電行,加入中山區 水電我的最台北 水電 維修松山區 水電台北 水電 維修中正區 水電行大安區 水電信義區 水電行一會就打印一份出大安區 水電台北市 水電行大安區 水電行中山區 水電行

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